|
|
|
|
Страницы: | 1 | 2 | 3
Илья спрашивает
УСЛУГИ
Зачем мне пользоваться услугами агентства, если я сам могу пойти в банк и оформить ипотеку? |
|
Ответ: Безусловно, у Вас есть два варианта покупки квартиры в кредит.
Вариант 1. Вы самостоятельно оформляете кредитное решение. Сегодня ипотеку в Новосибирске предлагают около 40 банков. Представьте, сколько времени Вам потребуется для изучения всех программ (или хотя бы их части). Для человека первый раз столкнувшегося с ипотекой, задача непростая. Особенно, если у Вас сложная ситуация, например, собственный бизнес (ИП, ЧП, ООО), либо руководитель не подтверждает вашу «серую» заработную плату, либо вы прописаны или работаете в другом городе и т.д. Вы потратите очень много времени, сил и нервов, а в итоге нет никакой гарантии, что Вы найдете наилучший для себя вариант кредитования. После этого Вы приходите в Агентство и подбираете квартиру.
Вариант 2. Вы приходите в Агентство на консультацию. Специалист по ипотечному кредитованию внимательно выслушает вашу ситуацию и подберет оптимальную для Вас ипотечную программу, а после получения кредитного решения поможет с подбором варианта квартиры.
Вне зависимости от того, решите ли вы самостоятельно оформить ипотечный кредит или это сделают за вас специалисты нашего агентства, стоимость агентских услуг для вас будет одинаковой. Иными словами, покупая квартиру в ипотеку через агентство, вы не переплачиваете ни рубля. |
| |
Татьяна спрашивает
ИПОТЕКА
Какова схема покупки квартиры по ипотеке? |
|
Ответ: Общая схема покупки квартиры по ипотеке выглядит следующим образом:
1. Вы приходите на первоначальную консультацию в наше Агентство. Специалист по ипотеке подбирает наиболее выгодную для Вас программу кредитования, исходя из Вашей ситуации и с учетом Ваших пожеланий; предоставляет Вам список документов. Вы собираете необходимые документы и приносите специалисту полный пакет. Мы делаем предварительную оценку пакета документов, готовим их, полностью берем на себя работу с банком. Вы получаете кредитное решение. Кредитное решение – это согласие банка оплатить покупаемую вами квартиру, удовлетворяющую условиям банка.
2. Мы подбираем Вам квартиру в соответствии с Вашими требованиями, используя базу квартир нашего Агентства, а также общегородскую базу. На поиск квартиры у нас есть 3-4 месяца (срок действия кредитного решения). Когда Вы определились с выбором, мы берем у продавца квартиры пакет документов по квартире для банка, заказываем оценку в независимой оценочной компании. Банк одобряет выбранную вами квартиру. В назначенный банком день мы выходим на сделку. Вы подписываете в банке необходимые документы, вносите первоначальный взнос, если это предусмотрено программой кредитования. Сдаем документы на регистрацию в УФРС. Через несколько дней продавец квартиры получает деньги в банке, а вы становитесь счастливым обладателем собственной квартиры (в отдельных случаях возможен расчет с продавцом в день проведения сделки). |
| |
Анна спрашивает
НАЛОГИ
В каких случаях и в каком размере платится налог при продаже недвижимости? |
|
Ответ: В соответствии со ст.208 и 209 НК РФ, доход от реализации недвижимого имущества является объектом налогообложения и, в соответствии со ст.224 Налогового кодекса РФ, облагается подоходным налогом в размере 13%.
Если квартира находилась в собственности владельца более 3 лет, то подоходный налог при продаже данной квартиры не уплачивается.
Однако надо помнить, что право собственности возникает только после приватизации, с момента регистрации недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. Так, гражданин, всю жизнь проживающий в своей квартире, приватизировав ее, скажем, год назад, должен будет заплатить налог при продаже своей недвижимости.
По недвижимости, находившейся в собственности менее 3 лет, размер налога определяется следующим образом: из суммы, полученной при продаже квартиры, отнимается 1 000 000 рублей (имущественный налоговый вычет – ст.220 НК РФ), с оставшейся суммы уплачивается налог 13%.
(подробнее см. статью "Налогообложение при сделках с недвижимостью" на главной странице) |
| |
Дмитрий Викторович спрашивает
НАЛОГИ
Какие документы нужно собрать, чтобы получить налоговый имущественный вычет? |
|
Ответ: Согласно Налоговому Кодексу (ст.220), Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на приобретение квартиры на территории РФ (но не более 1 000 000 рублей). Если жилье приобреталось по ипотечному кредиту, дополнительно налоговый вычет может быть применен к сумме процентов, уплаченных за пользование целевым ипотечным кредитом. Однако надо помнить, что сумма процентов может быть включена в сумму вычета только при условии их фактической уплаты, подтвержденной документально, т.е. компенсировать часть уплаченных процентов возможно только после окончания каждого платежного периода, в данном случае – года. Налоговый имущественный вычет предоставляется в размере 13% от суммы официальной заработной платы, подтвержденной справкой 2-НДФЛ. Воспользоваться правом имущественного налогового вычета по вышеперечисленным случаям можно только один раз в жизни.
Для получения имущественного налогового вычета Вам необходимо предоставить в налоговую инспекцию по месту жительства следующие документы:
1. Налоговую декларацию о доходах за истекший налоговый период;
2. Заявление о получении имущественного налогового вычета;
3. Свидетельство о праве собственности на приобретенную квартиру;
4. Кредитный договор (если квартира приобреталась с привлечением ипотечных средств);
5.Договор купли-продажи;
6. Акт сдачи-приемки квартиры;
7. Расписку продавца о получении денежных средств на квартиру;
8. Справка об уплаченных по ипотечному кредиту процентах.
Право на получение имущественного налогового вычета подтверждается налоговым органом не позднее 30 дней с момента подачи заявления и всех необходимых документов в налоговую службу. В случае подтверждения права на вычет налогоплательщику выдается Уведомление, которое предоставляется в бухгалтерию по месту работу. Независимо от того, в каком месяце налогового периода налогоплательщик получил уведомление от налогового органа, бухгалтерия должна предоставить ему вычет за весь календарный год, в котором возникло право на вычет. Возможен вариант получения имущественного налогового вычета в налоговом органе путем перечисления суммы налогового вычета на указанный Вами банковский счет.
В случае неполного использования вычета можно вновь обратиться в следующем году в налоговый орган за получением нового Уведомления. |
| |
Леонид спрашивает
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
Хочу купить земельный участок. На что обратить внимание? |
|
Ответ: Покупка земельного участка - это сделка купли-продажи недвижимости. Чтобы продать или купить земельный участок, Вам понадобится правоустанавливающие документы. Если земельный участок был приобретён после 31 января 1998 года, то на руках должно быть свидетельство о государственной регистрации права на землю, выданное учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если же земельный участок приобретён до 31 января 1998 года, то прежде чем его продать, владелец должен пройти перерегистрацию прав на землю. Сделать это можно одновременно с подачей всех документов на регистрацию перехода прав от продавца к покупателю.
В соответствии с Земельным кодексом РФ объектом купли-продажи являются только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учёт. В результате такой процедуры участок получает характеристики, позволяющие однозначно выделить его из других земельных участков, земле присваивается кадастровый номер.
По вопросам покупки земельных участков, оформления (переоформления) правоустанавливающих документов на земельные участки обращайтесь в отдел коммерческой недвижимости: т. 216-15-00, 299-39-63. |
| |
Анна спрашивает
ИПОТЕКА
Возможно ли оформить ипотеку клиенту, проживающему и работающему в другом городе? |
|
Ответ: Оформить ипотеку человеку, проживающему и работающему в другом городе, возможно, такие программы существуют. Но они содержат большое количество нюансов, рассказать о которых можно только на консультации. Телефон: 291-08-99, 291-09-98 или по адресу ул. Дуси Ковальчук д. 252, 3-й подъезд, 2-ой этаж. |
| |
Борис Андреевич спрашивает
ЛИЗИНГ
Какие документы от фирмы потребуются для оформления лизинга? |
|
Ответ: Для определения максимальной суммы лизингового кредитования юридическому лицу нужно предоставить следующие документы:
1) Справки из банков с указанием оборотов и средних остатков по счетам за последние 12 месяцев и о наличии / отсутствии ссудной задолженности и картотеки № 2.
2) Выручка за период прошлого года по месяц предоставления заявки на лизинг, помесячно (в свободной форме).
Документы, характеризующие финансовое состояние:
3) Балансы (Форма №1) на четыре последних отчетные даты с отметкой налоговой инспекции;
4) Отчеты о прибылях и убытках (Форма №2) на четыре последних отчетные даты с отметкой налоговой инспекции.
После получения предварительных расчетов макиисмально возможной суммы лизинга собирается оставшийся пакет документов, подбирается объект недвижимости. |
| |
Василий спрашивает
ИПОТЕКА
Возможно ли получить ипотеку индивидуальному предпринимателю, работающему и проживающему в другом городе? |
|
Ответ: Получить ипотеку индивидуальному предпринимателю, работающему и проживающему в другом городе, возможно, но доходность будет оцениваться только на основании данных, указанных в декларации. |
| |
Василий спрашивает
ИПОТЕКА
Какие конкретно нужны документы, чтобы взять ипотеку индивидуальному предпринимателю?
И сколько времени займет оформление документов по ипотеке? |
|
Ответ: Чтобы получить ипотеку индивидуальному предпринимателю, нужно предоставить ксерокопии личных документов (паспорт, ИНН, карточку пенсионного фонда, и т. д.), выписку из ЕГРИП, справку из налоговой об отсутствии задолженности, далее пакет документов для каждого индивидуальный.
Срок рассмотрения заявки на получение кредитного решения составляет 2-3 дня, пакет документов на квартиру рассматривается 2 дня. Остальное зависит от того, насколько быстро вы сможете предоставить необходимые документы. |
| |
Наташа спрашивает
ИПОТЕКА
Какие документы нужны, чтобы взять ипотеку без подтверждения доходов? Можно ли взять ипотеку по черной з/п +справка о доходе одного из родителей и какие % будут? Что выгоднее взять ипотеку или ссуду? |
|
Ответ: Чтобы взять ипотеку без подтверждения доходов, необходимо предоставить копии документов на заемщиков – физических лиц, то есть личные документы (паспорт, свидетельство о браке, карточка пенсионного страхования и т. д.), что касается работодателя, то от него требуется только заверить подлинность ксерокопии вашей трудовой книжки или трудового договора. Предоставлять справку о вашей официальной или неофициальной заработной плате не требуется.
Процентная ставка в данном случае будет составлять 12-14 %.
Что касается вашего последнего вопроса, то ставка по ипотечному кредиту самая низкая, среди банковских кредитных продуктов. |
| |
Василий Геннадьевич спрашивает
ЛИЗИНГ
Кто будет являться собственником помещения, приобретенного по лизингу? |
|
Ответ: Собственником объекта недвижимости становится лизинговая компания до момента полного погашения лизинговых платежей Лизингополучателем. Помещение может находиться на балансе лизинговой компании, при этом налог на имущество включается в лизинговый платеж, у Лизингополучателя имущество учитывается на забалансовом счете.
Возможет вариант, при котором объект недвижимости числится на балансе Лизингополучателя, со всеми вытекающими из этого налоговыми последствиями для Покупателя, лизинговые платежи в этом случае получаются несколько меньше. |
| |
Сергей спрашивает
ЛИЗИНГ
Что такое лизинг? Чем отличаются финансовый и возвратный лизинг? |
|
Ответ: В лизинговой схеме участвуют три стороны: Лизингодатель (Продавец), Лизингополучатель (Покупатель) и Лизинговая компания. Обладая частью необходимых средств на приобретение недвижимости, предприятие вносит их в Лизинговую компанию в качестве аванса. Лизинговая компания за собственные средства приобретает у Лизингодателя объект недвижимости, указанный Лизингополучателем. Лизингополучатель (Покупатель) выплачивает Лизинговой компании лизинговые платежи в течение срока, определенного договором лизинга; после выплаты всех платежей Лизингополучатель становится собственником объекта недвижимости. Это схема финансового лизинга.
При возвратном лизинге Продавец недвижимого имущества одновременно выступает и как Лизингополучатель, другими словами предприятие-собственник имущества продает эту собственность лизинговой компании с одновременным оформлением договора о долгосрочной финансовой аренде (лизинга) своей бывшей собственности, с обязательством обратного выкупа и последующим переходом права собственности к лизингополучателю. |
| |
Иван спрашивает
ЛИЗИНГ
Может ли получить лизинг индивидуальный предприниматель или ЮЛ на вмененном доходе? |
|
Ответ: Лизингополучателем может быть ЮЛ и индивидуальный предприниматель. Однако нужно учитывать, что стоимость объекта недвижимости в этом случае увеличивается на размер НДС, к тому же НДС входит в структуру лизинговых платежей, поэтому лучше, если Лизингополучатель использует классическую схему налогообложения, предусматривающую уплату НДС и возможность его возврата. |
| |
Яна спрашивает
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
В 1992г. мои родители приватизировали в долевую собственность нашу 3-х комнатную квартиру (1/3 отца, 1/3 матери, 1/3 моя, старшая сестра в приватизации не участвовала и в квартире не прописана). На тот момент мне было 16 лет. В 2001г. я переехала жить в Подмосковье и выписалась из этой квартиры.
Недавно сестра предложила для "окончательной приватизации" оформить доверенность на нашего отца с правом передоверия на 3 года и отослать ей в Новосибирск.
Она утверждает, что квартира якобы приватизирована не до конца, нет регистрационного номера в кадастровом реестре, надо обращаться в БТИ и т.д. Все эти операции будет проводить ее знакомая, работающая в агенстве недвижимости, а потому нужна моя доверенность на отца, которую он передоверит этой знакомой.
Возникают вопросы:
1-действительно ли квартира может быть приватизирована не до конца и чем это может грозить при наследовании (сестра утверждает, что без этого квартиру нельзя будет продать)?;
2-чем для меня может обернуться оформление такой доверенности?
3-в случае наследования какие условия необходимы, чтобы продать свои доли, даже если сестра будет против? |
|
Ответ: 1) Договор приватизации получен гражданами в 1992 году, т.е. приватизация закончена и прошла государственную регистрацию.
2) Если доверенность выдана на оформление документов без отчуждения, то никакой угрозы для вас такая доверенность не представляет.
3) Если Вы планируете продать свою долю, то согласие сестры получать не нужно, но остальные собственники долей имеют право преимущественной покупки. При условии открытия наследства, наследуемая доля делится между наследниками – в том числе и на вашу сестру (если другое не оговорено в завещании). В этом случае сестра становится сособственником квартиры, следовательно, имеет право преимущественной покупки на продаваемую Вами долю. |
| |
Страницы: | 1 | 2 | 3
|
|
|
