|
|
|
|
Страницы: | 1 | 2 | 3
Наталья Б спрашивает
Добрый день! Прошу помощи!!!!
Пожалуйста, разъясните ситуацию в которую я попала. Мы с мужем живем в двухкомнатной хрущевке. Муж с 68 года, я с 86 года. Нам почти по 50 лет. В 2007 году решили улучшить жилищные условия. Я с согласия мужа вступила в долевое строительство. Цена новостройки – 1 760 000руб. Чтобы внести эти деньги мы приватизировали свою квартиру на двоих в июне и сразу продали за 1760000руб . Полученные деньги заплатили за строительство. Покупка оформлена на меня. Теперь я являюсь участником долевого строительства и у нас будет двухкомнатная квартира 60кв. , чему мы очень рады. Дом уже сдается, проблем нет.
Проблема оказалась в другом. Оказывается мы должны заплатить почти 100000 руб за проданную квартиру, хотя прожили в ней столько лет. Я узнала об этом совсем случайно, и теперь не знаю что делать. Оказывается мы должны заполнить Декларацию и уплатить налоги. Я не знаю, что делать у меня и денег таких нет.
Кстати, стоимость квартиры по БТИ составляет – 3 700 рублей.
Помогите советом, с уважением Богомолова Наталья Юрьевна. |
|
Ответ: В соответствии со статьей 64 Налогового кодекса РФ Вы имеете право подать заявление в налоговые органы о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога.
В цитируемой далее статье обратите внимание на подпункт 4 пункта 2 - основания предоставления отсрочки и на пункт 5 данной статьи - документы, которые необходимо будет предоставить в налоговый орган для предоставления рассрочки.
"1. Отсрочка или рассрочка по уплате налога представляет собой изменение срока уплаты налога при наличии оснований, предусмотренных настоящей статьей, на срок, не превышающий один год, соответственно с единовременной или поэтапной уплатой налогоплательщиком суммы задолженности.
Отсрочка или рассрочка по уплате федеральных налогов в части, зачисляемой в федеральный бюджет, на срок более одного года, но не превышающий три года, может быть предоставлена по решению Правительства Российской Федерации.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 137-ФЗ)
2. Отсрочка или рассрочка по уплате налога могут быть предоставлены заинтересованному лицу при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
1) причинения этому лицу ущерба в результате стихийного бедствия, технологической катастрофы или иных обстоятельств непреодолимой силы;
2) задержки этому лицу финансирования из бюджета или оплаты выполненного этим лицом государственного заказа;
3) угрозы банкротства этого лица в случае единовременной выплаты им налога, утверждения арбитражным судом мирового соглашения либо графика погашения задолженности в ходе процедуры финансового оздоровления;
(пп. 3 в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 137-ФЗ)
4) если имущественное положение физического лица исключает возможность единовременной уплаты налога;
5) если производство и (или) реализация товаров, работ или услуг лицом носит сезонный характер. Перечень отраслей и видов деятельности, имеющих сезонный характер, утверждается Правительством Российской Федерации;
6) при наличии оснований для предоставления отсрочки или рассрочки по уплате налогов, подлежащих уплате в связи с перемещением товаров через таможенную границу Российской Федерации, установленных Таможенным кодексом Российской Федерации.
(в ред. Таможенного кодекса РФ от 28.05.2003 N 61-ФЗ, Федерального закона от 27.07.2006 N 137-ФЗ)
3. Отсрочка или рассрочка по уплате налога могут быть предоставлены по одному или нескольким налогам.
4. Если отсрочка или рассрочка по уплате налога предоставлена по основаниям, указанным в подпунктах 3, 4 и 5 пункта 2 настоящей статьи, на сумму задолженности начисляются проценты исходя из ставки, равной одной второй ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей за период отсрочки или рассрочки, если иное не предусмотрено таможенным законодательством Российской Федерации в отношении налогов, подлежащих уплате в связи с перемещением товаров через таможенную границу Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)
Если отсрочка или рассрочка по уплате налогов предоставлена по основаниям, указанным в подпунктах 1 и 2 пункта 2 настоящей статьи, на сумму задолженности проценты не начисляются.
5. Заявление о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога с указанием оснований подается в соответствующий уполномоченный орган. К этому заявлению прилагаются документы, подтверждающие наличие оснований, указанных в пункте 2 настоящей статьи. Копия указанного заявления направляется заинтересованным лицом в пятидневный срок в налоговый орган по месту его учета.
(в ред. Федеральных законов от 09.07.1999 N 154-ФЗ, от 27.07.2006 N 137-ФЗ)
По требованию уполномоченного органа заинтересованным лицом представляются уполномоченному органу документы об имуществе, которое может быть предметом залога, либо поручительство.
6. Решение о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога или об отказе в ее предоставлении принимается уполномоченным органом по согласованию с финансовыми органами (органами государственных внебюджетных фондов) в соответствии со статьей 63 настоящего Кодекса в течение одного месяца со дня получения заявления заинтересованного лица.
(в ред. Федеральных законов от 29.07.2004 N 95-ФЗ, от 27.07.2006 N 137-ФЗ)
По ходатайству заинтересованного лица уполномоченный орган вправе принять решение о временном (на период рассмотрения заявления о предоставлении отсрочки или рассрочки) приостановлении уплаты суммы задолженности заинтересованным лицом. Копия такого решения представляется заинтересованным лицом в налоговый орган по месту его учета в пятидневный срок со дня принятия решения.
7. При отсутствии обстоятельств, установленных пунктом 1 статьи 62 настоящего Кодекса, уполномоченный орган не вправе отказать заинтересованному лицу в отсрочке или рассрочке по уплате налога по основаниям, указанным в подпунктах 1 или 2 пункта 2 настоящей статьи, в пределах соответственно суммы причиненного заинтересованному лицу ущерба либо суммы недофинансирования или неоплаты выполненного этим лицом государственного заказа.
Абзац исключен. - Федеральный закон от 09.07.1999 N 154-ФЗ.
8. Решение о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога должно содержать указание на сумму задолженности, налог, по уплате которого предоставляется отсрочка или рассрочка, сроки и порядок уплаты суммы задолженности и начисляемых процентов, а также в соответствующих случаях документы об имуществе, которое является предметом залога, либо поручительство.
Решение о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога вступает в действие со дня, установленного в этом решении. При этом причитающиеся пени за все время со дня, установленного для уплаты налога, до дня вступления в силу этого решения включаются в сумму задолженности, если указанный срок уплаты предшествует дню вступления этого решения в силу.
Если отсрочка или рассрочка по уплате налога предоставляется под залог имущества, решение о ее предоставлении вступает в действие только после заключения договора о залоге имущества в порядке, предусмотренном статьей 73 настоящего Кодекса.
В случае расторжения мирового соглашения и возобновления производства по делу о банкротстве либо в случае прекращения процедуры финансового оздоровления решение о предоставлении отсрочки или рассрочки, принятое в соответствии с настоящей статьей, при наличии соответствующего основания, предусмотренного подпунктом 3 пункта 2 настоящей статьи, утрачивает силу со дня расторжения мирового соглашения либо со дня прекращения процедуры финансового оздоровления.
(абзац введен Федеральным законом от 27.07.2006 N 137-ФЗ)
9. Решение об отказе в предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога должно быть мотивированным.
(в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)
При наличии оснований, указанных в подпунктах 1 или 2 пункта 2 настоящей статьи, в решении об отказе в предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога должны быть приведены имеющее место обстоятельства, исключающие изменение срока исполнения обязанности по уплате налога.
Решение об отказе в предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога может быть обжаловано заинтересованным лицом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
10. Копия решения о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога или об отказе в ее предоставлении направляется уполномоченным органом в трехдневный срок со дня принятия такого решения заинтересованному лицу и в налоговый орган по месту учета этого лица.
11. Утратил силу. - Таможенный кодекс РФ от 28.05.2003 N 61-ФЗ.
12. Законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований могут быть установлены дополнительные основания и иные условия предоставления отсрочки и рассрочки уплаты соответственно региональных и местных налогов.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2004 N 95-ФЗ)
13. Правила настоящей статьи применяются также в отношении порядка и условий предоставления отсрочки или рассрочки по уплате сборов, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах". |
| |
Александр спрашивает
НАЛОГИ
Расскажите, пожалуйста, какие суммы придется уплатить при дарении квартиры мать-сын, тетя-племянник, сестра-сестра. |
|
Ответ: В соответствии с п. 18.1 Налогового кодекса РФ: "... Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Таким образом, при дарении квартиры "мать-сын", также как и "сестра-сестра", не нужно платить налог на дарение, при дарении же "тетя-племянник" придется заплатить 13 % от стоимости квартиры. |
| |
Катя спрашивает
НАЛОГ
В каких случаях платится налог при покупке квартиры по инвестиционному договору? В каком случае платится налог, если право собственности оформляется на пенсионера? |
|
Ответ: В соответствии со ст. 224 Налогового кодекса РФ, обязанность по уплате подоходного налога в размере 13% возникает у гражданина при продаже квартиры. При покупке квартиры налог не платится. Более того, приобретая недвижимость, гражданин имеет право на имущественную налоговую льготу при покупке недвижимости. Возможность воспользоваться своим правом зависит от нескольких обстоятельств: 1) человек может использовать налоговую льготу один раз в жизни, 2) должно быть официальное место работы и официальный заработок, с которого отчисляется подоходный налог в бюджет.
Налоговая льгота предоставляется в размере 13% от суммы официальной заработной платы, подтвержденной справкой 2-НДФЛ. |
| |
Нина спрашивает
УСЛУГИ
Помогите разобраться. Имеется квартира в доме на 4 хозяев. При обмене в 1987 году на перепланировку особо не обратили внимания. А сейчас решили приватизировать, БТИ получили со штампом РЕКОНСТРУКЦИЯ. К квартире, видно, будет и земля... В панике - с чего начать, куда бежать, помогите. |
|
Ответ: К сожалению, недостаточно данных для полного ответа на вопрос. Если проблема заключается в приватизации или узаконивании перепланировки, то наши специалисты готовы помочь в этих вопросах. Подъезжайте в офис со всеми документами, будем разбираться.
телефон для связи: 2161500 доп. 132. Юлия Викторовна. |
| |
Ольга спрашивает
НАЛОГИ
Подскажите, пожалуйста, если продана давно приватизированная квартира, но недавно переоформлена на внука как перешедшая по наследству, в таком случае тоже платить с суммы более 1млн 13 процентов? |
|
Ответ: С 1 января 2006 года налог на имущество, переходящее в порядке наследования, отменен. Его придется платить только правопреемникам авторов научных изобретений и произведений искусства (ст. 217 НК РФ).
Если речь идет о последующей продаже этой квартиры, перешедшей в порядке наследования внуку, то 13% налог придется заплатить, если квартира находилась в собствености нового владельца менее 3 лет. Если недвижимость будет продана по истечении 3-летнего срока владения, то собственник освобождается от уплаты налога. |
| |
Андрей спрашивает
НАЛОГИ
Продана приватизированная квартира за 450 000 рублей.Оформлена была на жену. Она домохозяйка. Надо ли с продажи платить налог? Заранее спасибо. |
|
Ответ: Если проданная квартира находилась в собственности от 3 лет и более, при подаче налоговой декларации уменьшаете на данную сумму свои доходы, облагаемые подоходным налогом. То есть подоходный налог с данной суммы не уплачивается.
Если недвижимость находилась в собственности менее 3 лет, и право на налоговый вычет не использовалось ранее, Вы обязаны заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн.руб. В данном случае (если стоимость квартиры 450 тыс.руб.) налог не уплачивается, но это не освобождает Вас от обязанности подачи налоговой декларации в данном налоговом периоде.
Если стоимость квартиры все-таки 4,5 млн.руб., то с суммы 3,5 млн.руб. (4,5 млн.руб. – 1 млн.руб.) нужно заплатить 13% подоходный налог = 455 тыс.руб.
Сложнее в случае, если Вы уже использовали право на налоговый вычет – придется платить налог с суммы 4,5 млн.руб. = 585 тыс.руб.
Законодатель не освобождает от уплаты 13% налога, полученного от дохода вследствие продажи недвижимости, никакие категории лиц: и пенсионеры, и домохозяйки, и безработные в данном случае перед законом обладают одинаковыми обязанностями. |
| |
Катерина спрашивает
НАЛОГИ
Правильно ли я понимаю, что при продаже квартиры за 4,5 млн рублей и последующей покупке квартиры за 6 млн рублей (в том же году), не будет дополнительных расходов по уплате налогов (право на налоговый вычет при покупке недвижимости ранее не использовалось), а напротив, можно будет еще получить налоговую льготу?
(4,5 млн - 1 млн(не облаг. налогом)=3,5млн*0,13=455 тыс рублей налога - 1 млн (налоговая льгота при покупке жилья)=545 тыс. налоговый вычет |
|
Ответ: Давайте рассмотрим все по порядку… Если проданная квартира (стоимостью 4,5 млн.руб.) находилась в собственности от 3 лет и более, подоходный налог с данной суммы не уплачивается. Однако, это не освобождает Вас от обязанности подачи налоговой декларации.
Если недвижимость находилась в собственности менее 3 лет, и право на налоговый вычет в сумме 1 млн.руб. ранее не использовалось, Вы обязаны уплатить 13% налог с суммы 3,5 млн.руб. (4,5 млн.руб .– 1 млн.руб.)=455 тыс.руб.
Вы можете воспользоваться налоговой льготой при приобретении недвижимости, которая предоставляется также один раз в жизни и ограничивается размером 1 млн. руб. Этот налоговый имущественный вычет предоставляется в размере 13% от суммы официальной заработной платы, подтвержденной справкой 2-НДФЛ.
Предположим, Вы имеете официальную заработную плату в размере 20 тыс.руб.в месяц, т.е. 240 тыс.руб. в год. 13% от этой суммы составляет 31,2 тыс.руб. – сумма, которую Вам удастся вернуть за календарный год. Неиспользованная сумма вычета в размере 760 тыс.руб. (1 млн.руб. — 240 тыс. руб.) переносится на следующий налоговый период.
Таким образом, Вы можете получить максимально 130 тыс.руб. (13% от 1 млн.руб.). |
| |
Феликс спрашивает
ИПОТЕКА
Как можно купить квартиру по лизингу? |
|
Ответ: В лизинг купить квартиру не удастся. Программы лизингового кредитования рассчитаны на юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, объект недвижимости должен быть выведен из жилого фонда (коммерческая недвижимость), должен использоваться для предпринимательских целей.
Если для покупки квартиры недостаточно собственных средств, можно приобрести квартиру, используя кредитные средства банка. Целевой кредит для покупки жилой недвижимости называется ипотечным, при этом сам объект недвижимости оказывается в залоге у банка. Если выбранный вами объект недвижимости не удовлетворяет требованиям банка, можно взять кредит на потребительские нужды.
Существуют и другие варианты, о которых вам сможет рассказать специалист отдела ипотеки «Агентства Информационный Центр Недвижимости». |
| |
Александра спрашивает
ИПОТЕКА
Какие нужны документы для получения кредита под залог имеющейся квартиры? И сколько будет составлять процентная ставка по кредиту, если первый взнос 0 руб? |
|
Ответ: В случае, если Вы берете кредит под залог имеющейся в собственности квартиры, то необходимость в первоначальном взносе отпадает. Процентная ставка по такому виду кредитования зависит от соотношения стоимости квартиры к размеру кредита: чем меньше кредит, тем меньше процентная ставка. Максимальная же ставка составит 14,25% годовых в рублях на 15 лет.
В случае, если Вы покупаете недвижимость с нулевым первоначальным взносом, то процентная ставка составит в среднем 13% годовых. Но возможно ее уменьшить до 11,75%, предприняв ряд действий по оформлению кредита. Дополнительную информацию можно получить в отделе ипотечного кредитования: 291-08-99, 291-09-98 |
| |
Андрей спрашивает
ИПОТЕКА
Я прихал в Россию в апреле 2007 года из Казахстана на ПМЖ. Общий стаж работы больше 5 лет. Получил гражданство России и с октября официально устроился на работу. Могу ли я рассчитывать на получение ипотечного кредита? |
|
Ответ: Ипотечный кредит может взять гражданин РФ от 21 года, официально трудоустроенный, и работающий на последнем месте работы не менее 6 месяцев, поэтому вы сможете взять ипотечный кредит только через 5 месяцев. |
| |
Андрей спрашивает
ИПОТЕКА
Возможно ли получить ипотечный кредит или ссуду (в чем разница) на строительство индивидуально жилого дома имея из недвижимости только участок земли и какие условия на форму собственности на участок? |
|
Ответ: 1) Cсуда – это кредит, который выдаётся банком, сроком до 5 лет, не требующий целевого использования денежных средств . Ипотечный кредит предполагает целевое использование средств, приобретенная на кредитные деньги недвижимость остается в залоге у банка. Срок ипотечного кредита - от 3 до 30 лет. 2) Что касается кредита на строительство индивидуального жилого дома, то, действительно, есть новые ипотечные программы, которые предусматривают кредитование строительства жилого дома под залог земельного участка, принадлежащего заемщику на праве собственности. Размер кредита составляет не более 80% от текущей рыночной стоимости земельного участка. Основным и самым важным отличием нового кредитного продукта является то, что по мере увеличения в процессе строительства рыночной стоимости земельного участка с возведенным на нем строением банк может увеличить сумму кредита. Это особенно важно для заемщика, так как он экономит на процентных выплатах банку и может оперативно финансировать строительство индивидуального жилого дома. Срок кредитования по этой программе составляет до 30-ти лет, процентная ставка – от 7,5% годовых в валюте и от 12,4% годовых в рублях. |
| |
Дарья спрашивает
УСЛУГИ
Сколько процентов от сделки необходимо заплатить Вашему агентству за услуги по подбору варианта квартиры и оформлению документов? |
|
Ответ: Все агентства недвижимости, состоящие в Новосибирской Ассоциации Риэлтеров, работают следующим образом:
При чистой покупке (когда Вы не продаете своей недвижимости, а только покупаете) стоимость услуг для Покупателя - 6% от стоимости недвижимости.
При обменном варианте (продажа Вашей недвижимости и подбор квартиры взамен) Покупатель платит 3% от стоимости объекта недвижимости.
Продавец недвижимости обслуживается бесплатно. |
| |
Галина спрашивает
ИПОТЕКА
Хочу получить кредит на строительство квартиры, под залог имеющегося жилья. Какие нужны документы? И возможно ли внесение первоначального взноса более половины требуемой мне суммы? |
|
Ответ: При внесении 50% и более в качестве первоначального взноса на покупку строящегося жилья под залог имеющейся недвижимости, Вы можете рассчитывать на ставку 11,5% годовых.
Нужно предоставить полный пакет по заемщику и имеющейся недвижимости и инвестиционный договор (договор долевого участия). Важно, чтобы в закладываемой квартире не были собственниками дети. При этом заемщик не обязательно должен являться залогодателем, то есть квартира, может принадлежать третьему лицу. Но покупателем по инвестиционному договору (договору долевого участия) должен выступать Заемщик.
Консультацию по дополнительным вопросам можно получить по т.291-09-98, Марышина Анастасия Валерьевна, руководитель отдела ипотечного кредитования. |
| |
Ирина Геннадьевна спрашивает
ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР
Почему продавцу квартиры предлагают заключить эксклюзивный договор? В чем смысл и преимущество заключения такого договора? |
|
Ответ: Многие владельцы недвижимости выставляют свою квартиру на продажу сразу в нескольких агентствах. Казалось бы, если сообщить о своей квартире одновременно различным агентствам недвижимости или самостоятельно дать объявление в газету, то продажей квартиры одновременно будет заниматься множество фирм. И, вроде бы, вероятность скорейшей продажи квартиры возрастет?
Это достаточно распространенное, но, увы, ошибочное предположение. Рассмотрим ситуацию подробнее. Итак, продавец отказался от заключения эксклюзивного договора и предложил продать свою квартиру одновременно нескольким агентствам. Конечно, каждое из агентств занесет информацию о вашей квартире в банк данных. Однако, в базе среднего агентства находится до 2000 квартир, рекламировать все квартиры, находящиеся в базе агентства, агентство просто не в состоянии.
Допустим, некоторые из агентств разместили рекламу в СМИ и очень быстро обнаружили, что рекламируют один и тот же объект. В результате, вполне вероятно, что эта квартира будет снята с рекламы во всех агентствах. Зачем риэлтерской фирме или агенту тратить деньги на бесполезную рекламу?
Смысл эксклюзивного договора (договора поручения) можно сформулировать следующим образом: клиент, желающий продать свою квартиру в разумные сроки, с наибольшей выгодой и безопасностью для себя, поручает это одному-единственному агентству недвижимости, в добросовестности и профессионализме которого он абсолютно уверен, а агентство, в свою очередь получает исключительно право обслуживания данного клиента в течение срока действия договора. Собственнику недвижимости гарантирован тщательно продуманный объем рекламы - информация о квартире регулярно появляется в газетах и журналах, размещается в интернете. Риэлтер, заключивший эксклюзивный договор, заинтересован в быстрейшей продаже квартиры, поэтому он отслеживает рекламу, предлагает квартиру своим коллегам и знакомым в других агентствах, – словом, делает все от него зависящее, чтобы квартира нашла покупателя. |
| |
Инна спрашивает
ИПОТЕКА
Сколько месяцев необходимо отработать на предприятии, чтобы справка о доходах принималась банком по ипотеке? |
|
Ответ: Обычные условия банка: 6 месяцев трудового стажа на последнем месте и около 2 лет общего трудового стажа. Однако, есть программы, предусматривающие получение ипотечного кредита уже по истечении 4 месяцев работы на предприятии. |
| |
Страницы: | 1 | 2 | 3
|
|
|
